4996 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 150,3 m² · constr. 1980 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834078731380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01431300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023834078731380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 50 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 593 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 342 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 589 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 358 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 605 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 870 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 707 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 187 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −96 630 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 680 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 398 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 271 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 676 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 779 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 536 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.