9456 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 149,2 m² · constr. 1978 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 518 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834078886560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01383200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023834078886560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 84 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 389 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 580 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 374 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 597 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 896 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 698 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 672 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 171 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −101 375 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 675 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 770 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 326 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 530 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 707 843 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.