4925 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 135,2 m² · constr. 1966 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 569 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834085215040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00009300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023834085215040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 250 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 600 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 283 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 517 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 522 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 261 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 535 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 206 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 792 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 390 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 640 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 479 521 $ Poids 70 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 602 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 913 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 628 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 615 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.