4917 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 198,8 m² · constr. 1966 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 609 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834085582820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00009500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023834085582820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 609 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 837 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 288 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 169 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 328 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +112 591 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 889 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 160 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 894 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 748 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 242 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 832 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 196 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −60 305 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 604 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 737 936 $ Poids 46 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 718 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 778 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 793 137 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.