4920 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834085627890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023834085627890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 573 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 502 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 223 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 419 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 615 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 592 022 $ Poids 66 % |
| 7 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 313 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 578 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 328 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 495 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 208 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 499 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 209 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 513 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 328 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 563 578 $ Poids 61 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 275 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 579 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.