4913 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 182,7 m² · constr. 1966 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 583 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834085803770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00009600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66023834085803770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 312 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 820 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 625 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 802 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 914 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 818 $ Poids 63 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 615 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 208 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 627 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 344 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 612 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 708 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 264 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −77 273 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 120 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 764 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 686 230 $ Poids 35 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 759 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.