4940 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 239,1 m² · constr. 1988 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 707 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086176090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005426
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023834086176090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 101 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 1 005 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 61 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 922 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 766 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 021 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 229 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 901 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 281 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 339 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 938 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 992 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 323 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +92 969 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 291 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 204 905 $ Poids 48 % |
| 9 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 526 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +97 706 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 957 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 997 018 $ Poids 32 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 799 299 $ Poids 30 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 350 800 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.