4932 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 421 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086201570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023834086201570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 234 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 523 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 546 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 168 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 695 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 611 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 619 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 124 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 798 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 153 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 657 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 298 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 514 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 448 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 552 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 633 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 522 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.