4928 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086330510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023834086330510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 246 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 523 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 430 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 545 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 184 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 694 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 627 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 618 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 124 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 797 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 164 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 656 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 305 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 514 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 459 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 17 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 568 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 632 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 286 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 521 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 227 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 888 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.