4933 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 273,3 m² · constr. 1988 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 811 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086688340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005378
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
66023834086688340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 231 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 815 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 097 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 98 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 983 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 111 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 1 072 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 313 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 423 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 298 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 533 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 200 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +97 257 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 964 619 $ Poids 41 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 985 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 062 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 534 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −63 044 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 365 142 $ Poids 32 % |
| 12 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 287 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −133 413 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 873 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.