4929 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 474 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 315,1 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 200 $
Rôle antérieur 1 159 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086877270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
1 159 500 $
ID provincial
66023834086877270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 249 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 148 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 271 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 994 013 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 647 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 584 095 $ Poids 38 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 477 627 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −163 883 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 047 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 803 037 $ Poids 33 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +96 218 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 658 095 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 632 523 $ Poids 31 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 356 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 412 056 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −126 606 $ | 2 217 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −119 870 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 614 089 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.