4953 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 212 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 309,9 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 757 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087113860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005368
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66023834087113860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 154 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 127 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 360 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 979 061 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 633 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +129 356 $ · Ajust. âge −95 710 $ | 1 173 844 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 562 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 457 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 628 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −181 064 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 018 325 $ Poids 34 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 182 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 397 882 $ Poids 33 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 786 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 603 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −146 084 $ | 2 181 943 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.