4949 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 207,3 m² · constr. 1996 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 743 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087212520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023834087212520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 519 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 922 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 337 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 195 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 263 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 874 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 48 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −45 895 $ · Ajust. âge +40 568 $ | 979 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 54 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 899 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 178 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +149 259 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 926 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 653 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 960 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 755 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 849 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 882 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 933 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 965 485 $ Poids 40 % |
| 12 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 253 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −98 666 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 309 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.