4945 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 243,9 m² · constr. 1988 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 746 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087361690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005372
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023834087361690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 64 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 1 015 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 62 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 931 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 778 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 032 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 268 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 351 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 247 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 910 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 001 988 $ Poids 54 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 217 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 322 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +107 458 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 305 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 364 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 298 $ Poids 29 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −100 642 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 453 484 $ Poids 29 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 011 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.