4941 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 280,5 m² · constr. 1988 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 859 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087450380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005374
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023834087450380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 200 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 790 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 113 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 283 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 441 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 73 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +85 462 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 996 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 79 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 1 086 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 048 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 317 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 553 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 554 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 958 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +90 182 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 077 691 $ Poids 37 % |
| 10 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 316 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −112 711 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 894 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 383 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −65 255 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 486 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.