4968 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 153,7 m² · constr. 1978 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087583870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023834087583870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 65 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 244 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 606 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 364 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 589 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 141 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −81 963 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 694 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 946 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 708 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 601 131 $ Poids 55 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 388 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 683 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 313 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 780 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 258 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −369 $ | 88 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 537 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.