4964 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 411 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087703090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01419500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023834087703090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 134 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 548 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 501 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 568 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 245 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 827 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 621 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 644 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 245 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 681 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 568 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 647 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 248 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 920 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 203 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 728 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 646 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 693 231 $ Poids 57 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 482 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 397 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 957 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.