4962 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 150,2 m² · constr. 1978 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 489 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087772390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01419600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023834087772390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 88 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 223 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 599 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 582 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 962 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 700 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 142 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −97 061 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 679 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 325 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 772 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 236 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −369 $ | 87 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 531 894 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.