4969 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 415 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087839060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01413100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
66023834087839060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 303 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 806 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 294 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 663 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 554 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 627 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 627 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 97 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 577 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 634 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 278 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 898 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 445 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 555 992 $ Poids 57 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 556 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 676 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 471 591 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.