4960 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 412 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834087851740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01419700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023834087851740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 153 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 543 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 241 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 820 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 509 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 563 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 639 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 638 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 250 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 674 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 586 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 641 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 262 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 912 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 583 $ Poids 58 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 531 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 687 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 118 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 295 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 565 977 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.