9456 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 407 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834088057090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01383100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
66023834088057090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 17 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 549 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 635 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 524 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 561 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 353 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 816 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 314 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 672 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 505 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 642 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 256 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 909 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 532 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 684 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 477 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 227 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 719 118 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.