4993 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 419 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834088095030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01412200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023834088095030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 600 $ Poids 100 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 512 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 583 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 212 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 746 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 661 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 336 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 849 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 298 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 699 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 709 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 437 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 552 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 493 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 502 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 666 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 243 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 944 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 565 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.