4991 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 158,8 m² · constr. 1978 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834088194520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01412300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023834088194520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 64 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 396 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 599 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 339 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 616 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 139 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 716 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 921 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 719 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 381 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 610 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 865 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 348 $ Poids 51 % |
| 9 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 791 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 352 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −369 $ | 89 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 391 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.