9454 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 122,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 824 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834088595570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906007
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
66023834088595570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 254 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −39 869 $ | 703 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 58 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 551 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 427 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 474 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 545 616 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 558 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 558 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 605 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 633 401 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.