4975 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 166,6 m² · constr. 1978 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 521 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834088670480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01412900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023834088670480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 98 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 750 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 61 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 276 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 631 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 405 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 615 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 904 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 562 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 767 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 961 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 737 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 537 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 618 $ Poids 46 % |
| 10 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 289 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −369 $ | 91 463 $ Poids 45 % |
| 11 | 4972, rue Hortie, Montréal 2025-04-02 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 545 $/m²) 143 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 809 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 894 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.