4909 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 224,3 m² · constr. 1966 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 622 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834095014630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00009710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023834095014630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 240 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 882 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 203 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 114 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 239 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 246 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 641 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 892 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −61 885 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 965 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 420 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 168 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 781 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 607 $ Poids 39 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 134 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 164 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 769 628 $ Poids 33 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 832 814 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.