4906 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 693 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 397,1 m² · constr. 1990 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 800 $
Rôle antérieur 1 153 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834095196970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005412
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
1 153 800 $
ID provincial
66023834095196970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 806 133 $ Poids 41 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +107 052 $ · Ajust. âge −216 900 $ | 2 330 542 $ Poids 41 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 372 444 $ Poids 32 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 234 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +222 546 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 229 785 $ Poids 28 % |
| 5 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 138 774 $ Poids 26 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 657 081 $ Poids 25 % |
| 7 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +96 159 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 830 118 $ Poids 23 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge −152 575 $ | 1 866 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −179 764 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 636 358 $ Poids 21 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +83 896 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 367 020 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −202 271 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 2 934 542 $ Poids 17 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 643 655 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.