4902 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 250 m² · constr. 1988 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 767 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834095315930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023834095315930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 217 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 942 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 248 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 1 027 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 898 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 045 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 436 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 366 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 84 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 921 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 358 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 014 605 $ Poids 47 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 207 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +125 871 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 323 965 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 234 615 $ Poids 44 % |
| 10 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 086 154 $ Poids 27 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −83 776 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 470 350 $ Poids 27 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 381 054 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.