4894 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 248,9 m² · constr. 1988 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 768 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834095583640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005406
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023834095583640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 252 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 940 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 283 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 1 024 892 $ Poids 72 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 930 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 043 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 58 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 919 332 $ Poids 61 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 472 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 363 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 394 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 660 $ Poids 54 % |
| 7 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 188 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +122 550 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 320 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 012 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 231 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 083 923 $ Poids 28 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −86 818 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 467 309 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 378 001 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.