4901 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 479 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 325,8 m² · constr. 1990 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 1 066 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834095689260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005394
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
813 200 $
Rôle antérieur
1 066 900 $
ID provincial
66023834095689260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 364 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 173 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 180 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 024 778 $ Poids 52 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −128 529 $ · Ajust. âge −216 900 $ | 2 094 960 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +83 186 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 676 231 $ Poids 35 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 836 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 666 988 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 619 858 $ Poids 31 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −134 910 $ | 1 511 997 $ Poids 29 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +125 803 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 695 429 $ Poids 25 % |
| 10 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −91 681 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 642 278 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −116 867 $ | 2 260 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 399 485 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.