4893 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 341,6 m² · constr. 1991 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 969 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834095957390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005398
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
66023834095957390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 396 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 208 851 $ Poids 69 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 161 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 070 207 $ Poids 49 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −76 324 $ · Ajust. âge −204 850 $ | 2 159 215 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 714 126 $ Poids 30 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +107 418 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 887 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +126 138 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 719 183 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge −135 065 $ | 1 668 880 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −147 299 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 689 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +108 507 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 559 178 $ Poids 24 % |
| 10 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 683 903 $ Poids 24 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −143 600 $ | 1 739 333 $ Poids 22 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −94 380 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 001 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.