4913 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 753 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 388,8 m² · constr. 1990 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 100 $
Rôle antérieur 1 289 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834096332660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005389
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
1 106 600 $
Rôle antérieur
1 289 500 $
ID provincial
66023834096332660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge −216 900 $ | 2 303 118 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 787 237 $ Poids 43 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 953 $ Poids 33 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 216 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +198 681 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 205 920 $ Poids 31 % |
| 5 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 116 769 $ Poids 28 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +74 293 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 808 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge −152 575 $ | 1 846 038 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −77 345 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 640 053 $ Poids 25 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 341 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −204 224 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 611 898 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +178 672 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 823 544 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 626 724 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.