4909 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 494 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 327,3 m² · constr. 1991 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 500 $
Rôle antérieur 1 146 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834096431410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005391
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
939 200 $
Rôle antérieur
1 146 500 $
ID provincial
66023834096431410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 331 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 182 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 204 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 029 091 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −123 573 $ · Ajust. âge −204 850 $ | 2 111 967 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 680 309 $ Poids 36 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 695 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −135 065 $ | 1 631 703 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 678 591 $ Poids 32 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 523 260 $ Poids 29 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +129 950 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 707 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −87 729 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 646 230 $ Poids 23 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −107 128 $ | 2 274 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −95 338 $ · Ajust. âge −143 600 $ | 1 704 286 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.