4936 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834096555410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01420600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
66023834096555410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 249 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 815 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 245 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 539 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 557 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 560 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 291 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 670 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 634 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 711 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 333 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 907 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 668 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 638 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 372 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 562 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 476 346 $ Poids 50 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 584 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 683 735 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.