4942 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 267,6 m² · constr. 2004 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 992 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834097457550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906018
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
855 900 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66023834097457550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 278 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 317 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 142 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 888 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 187 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 039 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 160 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 133 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 357 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 501 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 386 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 238 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 019 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 129 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 643 012 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −75 030 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 614 315 $ Poids 35 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 621 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −77 361 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 470 745 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.