4945 Rue WILFRID · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834097611660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01417900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023834097611660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 203 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 566 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 583 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 586 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 293 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 750 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 715 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 664 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 295 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 853 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 319 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 702 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 468 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 555 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 496 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 606 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 713 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 569 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 662 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 667 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 339 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 948 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.