4941 Rue ELDOR-DAIGNEAULT · Montréal
Valeur estimée
2 027 000 $
Autre · 3 898 $/m² · 520 m² · constr. 2018 · terrain 1 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 500 $
Rôle antérieur 2 096 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834098271080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00906013
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
1 877 700 $
Rôle antérieur
2 096 200 $
ID provincial
66023834098271080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 471 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 300 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 471 608 $ Poids 42 % |
| 2 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +358 912 $ · Ajust. âge +171 250 $ | 3 998 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +182 417 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 376 539 $ Poids 31 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 297 706 $ Poids 28 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +224 128 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 3 787 541 $ Poids 24 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +191 823 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 154 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +148 700 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 859 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +102 815 $ · Ajust. âge +92 475 $ | 2 276 203 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 375 031 $ Poids 17 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +231 075 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 744 304 $ Poids 12 % |
| 11 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +187 270 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 274 636 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.