9448 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 172,7 m² · constr. 1915 · terrain 2 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 840 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834098584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00004000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
66023834098584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 5 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 161 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 244 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 502 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 577 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 659 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 781 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 784 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 121 $ Poids 41 % |
| 9 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 738 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 257 m · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 85 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −64 565 $ | 650 632 $ Poids 40 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 728 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 666 182 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.