7190 Rue FREDERICK-BANTING · Montréal
Valeur estimée
1 019 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 4 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 240 600 $
Rôle antérieur 3 812 500 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843709578580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21909882
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 379 800 $
Valeur bâtiment
1 860 800 $
Rôle antérieur
3 812 500 $
ID provincial
66023843709578580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 931 875 $ Poids 22 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 010 483 $ Poids 18 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 604 445 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 682 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 998 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 954 345 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 408 $ | 866 822 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 853 297 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 047 927 $ Poids 12 % |
| 10 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 191 169 $ Poids 12 % |
| 11 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 693 $ Poids 12 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 1 049 250 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.