Rue ALBERT-EINSTEIN · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Terrain · terrain 8 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 011,4 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 483 500 $
Rôle antérieur 1 762 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843728019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F70300030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 483 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 762 500 $
ID provincial
66023843728019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 15 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 820 $ Poids 15 % |
| 4 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 11 % |
| 6 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 523 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 10 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 395 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 692 500 $ (3 968 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 329 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 626 $/m²) 209,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 642 $/m²) 211,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.