2600 Boulevard ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
1 201 100 $
Autre · 94 $/m² · 12 825,9 m² · constr. 2015 · terrain 17 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 825,9 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 177 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
28 550 000 $
Rôle antérieur 32 000 000 $ -10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843816645430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
25-F39100250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 324 900 $
Valeur bâtiment
23 225 100 $
Rôle antérieur
32 000 000 $
ID provincial
66023843816645430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 4 % |
| 2 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.