Rue FREDERICK-BANTING · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Terrain · terrain 16 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 313,4 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 057 200 $
Rôle antérieur 3 588 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843820942860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F70200030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 057 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 588 900 $
ID provincial
66023843820942860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 16 % |
| 3 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 820 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 152 081 $ (934 $/m²) 162,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 692 500 $ (3 968 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 642 $/m²) 211,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 711 $ Poids 7 % |
| 9 | 1452, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 846 $/m²) 167,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 90, Rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 082 $/m²) 162,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 280 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, Rue de Paris, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (3 178 $/m²) 225,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.