2800 Avenue MARIE-CURIE · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 14 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 356,7 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 948 000 $
Rôle antérieur 10 100 500 $ -11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843865776090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F70100450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 450 600 $
Valeur bâtiment
4 497 400 $
Rôle antérieur
10 100 500 $
ID provincial
66023843865776090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 633 945 $ Poids 15 % |
| 2 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 066 310 $ Poids 10 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 658 125 $ Poids 9 % |
| 4 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 127 $ Poids 8 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 859 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 920 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 198 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 646 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 707 249 $ Poids 6 % |
| 12 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 797 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.