3499 Rue DOUGLAS-B.-FLOREANI · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Autre · 100 $/m² · 12 941,5 m² · constr. 2001 · terrain 37 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 941,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 469,6 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 000 $
Rôle antérieur 26 270 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843919031960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39800100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 927 000 $
Valeur bâtiment
20 573 000 $
Rôle antérieur
26 270 000 $
ID provincial
66023843919031960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 39 % |
| 2 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 18 % |
| 7 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 731 $ Poids 17 % |
| 8 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 17 % |
| 9 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 761 $ Poids 17 % |
| 10 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 442 $ Poids 15 % |
| 12 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.