6400-6410 Rue ETINGIN · Montréal
Valeur estimée
7 955 600 $
Autre · 3 286 $/m² · 2 421,2 m² · constr. 2000 · terrain 9 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 421,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 285,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 950 000 $
Rôle antérieur 4 762 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843932330970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39300550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 203 600 $
Valeur bâtiment
2 746 400 $
Rôle antérieur
4 762 400 $
ID provincial
66023843932330970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
20 252 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +1344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 14 % |
| 2 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 9 % |
| 3 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.