10501-10503 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Autre · 2 610 $/m² · 237,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 444 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843962345220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39008500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023843962345220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 444 $ Poids 28 % |
| 2 | 1430, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 710 $/m²) 242,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 394 $ Poids 26 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 833 009 $ Poids 23 % |
| 4 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +88 743 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 286 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 908 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 939 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 183 343 $ Poids 13 % |
| 8 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +94 686 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 921 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 4922, Rue Eldor-Daigneault, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 784 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +195 644 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 975 747 $ Poids 8 % |
| 10 | 4998-5000, Rue Sainte-Suzanne, Montréal 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 408 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 887 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +99 103 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 958 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +139 903 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 384 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.