2985 Rue DOUGLAS-B.-FLOREANI · Montréal
Valeur estimée
1 237 600 $
Autre · 212 $/m² · 5 847 m² · constr. 2020 · terrain 13 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 847 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 977,7 m²
Frontage
—
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 350 000 $
Rôle antérieur 10 700 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843963835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39007630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 822 300 $
Valeur bâtiment
9 527 700 $
Rôle antérieur
10 700 000 $
ID provincial
66023843963835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 14 % |
| 2 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.