10255 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 189,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 600 $
Rôle antérieur 1 002 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843974943640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39007450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
1 002 200 $
ID provincial
66023843974943640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −56 144 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 141 951 $ Poids 28 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +73 335 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 552 237 $ Poids 25 % |
| 3 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −57 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 723 354 $ Poids 22 % |
| 4 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 817 743 $ Poids 15 % |
| 5 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 166 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 238 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 806 032 $ Poids 10 % |
| 8 | 7424, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (767 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 4922, Rue Eldor-Daigneault, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 784 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +195 644 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 884 936 $ Poids 7 % |
| 10 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 731 $ Poids 7 % |
| 11 | 12270, avenue Wood, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 245 $/m²) 169,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 572 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 066 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.