9745 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 161,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 731 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843996493040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39007140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
66023843996493040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 896 $ Poids 41 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 729 450 $ Poids 29 % |
| 3 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 553 931 $ Poids 29 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 555 765 $ Poids 25 % |
| 5 | 4905, rue Wilfrid, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 73 741 $ (494 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 83 247 $ Poids 24 % |
| 6 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 741 765 $ Poids 19 % |
| 7 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 173 511 $ Poids 16 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 835 829 $ Poids 14 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 781 $ Poids 14 % |
| 10 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 560 169 $ Poids 14 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 639 191 $ Poids 13 % |
| 12 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −58 377 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 772 097 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.