4885 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 220,9 m² · constr. 1987 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 811 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
844005205020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005402
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
66023844005205020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 311 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 3 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 290 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 128 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 236 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 750 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 914 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 510 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −65 119 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 288 303 $ Poids 47 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 983 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −69 481 $ · Ajust. âge −95 710 $ | 975 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 949 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 889 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 951 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 762 812 $ Poids 33 % |
| 11 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 022 459 $ Poids 31 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +95 949 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 904 879 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.